Bestand neu gedacht

Umbauten & Renovationen

Anbauten, Aufstockungen, Grundrissänderungen und Renovationen — durchdacht geplant und mit einem Ansprechpartner realisiert.

Ein Umbau ist mehr als eine Baustelle: Er verändert, wie Sie wohnen und arbeiten. Steinmark plant und realisiert Umbauten für Einfamilienhäuser, Wohnungen und Liegenschaften — von der Grundrissöffnung über Anbauten und Aufstockungen bis zur umfassenden Renovation.

Wir prüfen den Bestand, zeigen realistische Varianten mit Kosten und Terminen und übernehmen anschliessend die komplette Realisierung: Bewilligungen, Koordination aller Gewerke, Bauleitung und Qualitätskontrolle. Sie treffen Entscheidungen — alles andere übernehmen wir.

Typische Umbauprojekte

Grundriss öffnen: Wanddurchbrüche mit Stahlträger, offene Wohnküche, neue Raumaufteilung
Anbau, Aufstockung oder Wintergarten für mehr Wohnfläche
Dachstockausbau mit Dachfenstern, Lukarne und Nasszelle
Keller- und Estrichausbau, Umnutzung von Nebenräumen
Renovation von Oberflächen, Bädern und Küchen im gleichen Mandat

So läuft Ihr Umbau ab

Begehung und Bestandsaufnahme: Tragstruktur, Haustechnik und Zustand prüfen.
Varianten mit Grobkosten: Sie sehen früh, was welche Lösung kostet.
Bewilligung: Wir klären, ob Ihr Vorhaben bewilligungspflichtig ist, und übernehmen die Eingabe.
Festpreis und Werkvertrag: Offerte nach Baukostenplan, Werkvertrag nach SIA 118.
Ausführung und Übergabe: eine Bauleitung für alle Gewerke, Abnahme mit Protokoll.

Bei Gebäuden mit Baujahr vor 1990 gehört eine Schadstoffabklärung, etwa auf Asbest, vor den Rückbau. Wir organisieren sie mit spezialisierten Partnern, damit der Terminplan hält.

Was kostet ein Umbau?

Umbaukosten hängen stark vom Eingriff in die Tragstruktur und von der Haustechnik ab. Als Orientierung: Ein Dachstockausbau kostet je nach Standard rund CHF 600–2’500 pro m², eine Lukarne CHF 15’000–35’000. Richtpreise pro Gewerk finden Sie im Ratgeber Haus renovieren: Was kostet welches Gewerk?, einen projektbezogenen Richtwert im Kostenrechner.

Steuerlich gilt: Wertvermehrende Teile wie ein Anbau sind nicht abzugsfähig, werterhaltende Anteile wie der Ersatz eines alten Bades schon – bei selbst bewohntem Wohneigentum allerdings nur noch bis Ende 2028, weil der Unterhaltsabzug mit dem Systemwechsel beim Eigenmietwert per 1. Januar 2029 entfällt.

Umbau in Wil SG, St. Gallen, Thurgau und Zürich

Wir realisieren Umbauten in Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern – in Wil SG und Umgebung, in der Stadt St. Gallen, im Thurgau und im Grossraum Zürich bis an den Zürichsee.

Häufige Fragen zum Umbau

Brauche ich für meinen Umbau eine Baubewilligung?

Das hängt vom Eingriff ab: Änderungen an Fassade, Volumen oder Nutzung sind meist bewilligungspflichtig, reine Innenarbeiten oft nicht. Wir klären das mit der Gemeinde, bevor geplant wird.

Können wir während des Umbaus im Haus wohnen?

Oft ja. Wir etappieren die Arbeiten, trennen Bereiche mit Staubschutzwänden und stimmen laute Arbeiten mit Ihnen ab.

Wie verbindlich ist der Preis?

Sie erhalten einen Festpreis nach Baukostenplan. Nachträge gibt es nur mit Ihrer schriftlichen Freigabe.