Von Grund auf neu

Gesamt- & Kernsanierungen

Vollständige Erneuerung von Wohnungen, Häusern und Liegenschaften — bis auf den Rohbau zurück, wenn es das Objekt verlangt.

Wenn Haustechnik, Grundrisse und Oberflächen ihr Lebensende erreicht haben, ist die Gesamtsanierung oft die wirtschaftlichste Antwort. Steinmark saniert Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und ganze Mehrfamilienhäuser — auf Wunsch bis auf die Tragstruktur zurück.

Wir etappieren die Arbeiten so, dass Liegenschaften bewohnt bleiben können, koordinieren sämtliche Gewerke unter einer Bauleitung und dokumentieren jede Phase. Für Verwaltungen und Eigentümergemeinschaften begleiten wir den Prozess von der STWE-Versammlung bis zur Abnahme.

Wann sich eine Gesamtsanierung lohnt

Haustechnik, Leitungen, Bäder und Küche haben eine Lebensdauer von 25 bis 40 Jahren. Wenn mehrere Bauteile gleichzeitig am Ende sind, ist eine Gesamtsanierung meist günstiger als viele Einzelmassnahmen über Jahre: ein Gerüst, eine Baustelleneinrichtung, eine Bauleitung. Zudem lassen sich Förderbeiträge und Steuerabzüge gezielt planen.

Leistungsumfang

Zustandsanalyse von Tragstruktur, Gebäudehülle und Haustechnik
Schadstoffabklärung bei Baujahr vor 1990 (z. B. Asbest), fachgerechter Rückbau
Erneuerung von Elektro (BKP 23), Heizung (BKP 24) und Sanitär inkl. Steigleitungen (BKP 25)
Neue Bäder, Küchen, Böden und Oberflächen
Energetische Sanierung von Fassade, Dach und Fenstern

So läuft die Gesamtsanierung ab

Analyse und Sanierungsstrategie: Was muss jetzt sein, was kann warten?
Etappenplan: Reihenfolge, Bauzeit und Wohnsituation während der Arbeiten.
Förderung und Steuern: Gesuche vor Baubeginn, Aufteilung auf Steuerjahre.
Festpreis und Ausführung: eine Bauleitung, Foto-Dokumentation jeder Etappe.
Abnahme: Schlussdokumentation und 5 Jahre Garantie.

Kosten einer Gesamtsanierung

Je nach Umfang und Standard rechnen wir mit rund CHF 800–3’000 pro m² Wohnfläche. Bei Baujahren vor 1970 kommen oft rund 20 % hinzu; eine Reserve von 8–12 % ist sinnvoll. Mit dem Gebäudeprogramm und Steuerabzügen sinken die effektiven Kosten spürbar. Einen Richtwert für Ihr Haus liefert der Kostenrechner.

Wichtig für selbst bewohntes Wohneigentum: Mit der Abschaffung des Eigenmietwerts entfällt per 1. Januar 2029 der Abzug für Unterhaltskosten – bei Bund, Kantonen und Gemeinden. Wer bis Ende 2028 saniert, kann werterhaltende Kosten nach heutigem Stand noch abziehen. Massgebend ist je nach Kanton das Rechnungs- oder das Zahlungsdatum – grosse Projekte sollten Sie deshalb früh planen. Für vermietete Liegenschaften bleibt der Abzug bestehen.

Gesamtsanierung in Wil SG und der Ostschweiz

Wir sanieren Einfamilienhäuser, Stockwerkeigentum und Mehrfamilienhäuser in Wil SG, im Fürstenland, in St. Gallen, im Thurgau und im Raum Zürich. Ein Beispiel: die Gesamtsanierung eines Einfamilienhauses in Wil SG.

Häufige Fragen zur Gesamtsanierung

Können Mieter während der Sanierung in der Liegenschaft bleiben?

In vielen Fällen ja. Wir etappieren Strang um Strang oder Wohnung um Wohnung und informieren die Mieter frühzeitig und schriftlich.

Wie lange dauert eine Gesamtsanierung?

Bei einem Einfamilienhaus meist einige Monate, bei Mehrfamilienhäusern je nach Etappierung länger. Den verbindlichen Terminplan erhalten Sie mit dem Werkvertrag.

Lohnt sich Sanieren oder ist ein Ersatzneubau besser?

Das zeigt die Zustandsanalyse. Wir vergleichen beide Varianten mit Kosten, Nutzfläche und Energiewerten – auch einen Ersatzneubau.